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富达注册登录鞍山商品住宅去化周期超110个月 部分三四线楼市库存风险加剧

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财联社(上海,记者 王海春)讯,受供应增加、需求萎缩影响,商品住宅库存出现上升态势,部分三四线城市面临又一轮去库存考验。

据克而瑞监测数据,截至今年9月末,全国百城商品住宅库存量突破6亿平方米,同比、环比双双增加,去化周期也由8月末的13.04个月涨至14.92个月,明显高于2020年同期水平。

富达注册登录首页中,部分三四线城市面临的去库周期延长,房企销售压力进一步增加。在供过于求、市场下行背景下,三四线城市去化周期激增至17.53个月,高于百城平均水平。北海、连江、肇庆、烟台、衡阳、淄博等基本面缺乏足够支撑的三四线城市,消化周期高达30个月以上。

“九、十月份市场供应量增加不少,但去化速度并没有明显提升。受多重因素影响,市场出现了观望情绪,购房者入市步伐放缓;那些经济基础相对较弱的小城市,销售压力尤富达注册登录首页大。”上海一家中型房企市场部经理告诉记者。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,九、十月份为传统销售旺季,房企推盘积极性稳步回升,9月百城供应环比上涨28%。“但因信贷收紧、热点城市持续调控,楼市成交仍延续了下行走势,同环比齐跌,这使得库存呈上升态势。”

数据显示,个别三四线城市的去库存周期,甚至超过了110个月。记者从亿翰智库获得的报告显示,至2021年9月底,辽宁省鞍山市的去库存周期长达117个月。

从存量规模来看,鞍山的存量并不算很大。至今年9月,鞍山商品住宅库存面积161.85万平方米,商品住宅库存套数为8930套。

实际上,鞍山目前的去库存周期,较去年年底已有所降低。据亿翰智库监测数据,截至2020年12月,鞍山商品住宅库存面积164.45万平方米,商品住宅库存套数为9438套,去库存周期达134.8个月。从数据变化可以看出,在9个月时间里,鞍山商品住宅的去库存面积只有29.65万平方米。

此外,嘉峪关、阜新、泸州等城市的库存周期,均超过了30个月。

亿翰智库数据显示,至今年9月,嘉峪关市商品住宅去化周期长达61.5个月,阜新市约45.8个月,泸州市约43.1个月;烟台市约32.4个月。

“不同能级城市,呈现差异化行情。9月供应大幅放量造成库存短期大幅度增加,二线城市同环比变动不大,基本与上月持平,但三四线同环比齐增,涨幅均在6%-7%,市场下行压力下,库存风险持续加剧。”杨科伟表示。

不过,并非所有三四线城市,去化周期都很长。截至今年9月末,德清、盐城、上饶、泉州、晋江等城市消化周期都不到一年。

一家房产代理机构市场营销经理向记者表示,北方和中西部一些三四线城市购买需求有所下降,加上当前市场预期价格有所下调,进一步增加了去化压力。

“能级较高的城市,吸纳了不少从三四线城市转移出来的人才。但北方很多三四线城市,近几年人口流失得比较厉害,不少年轻人因为在当地缺乏合适的发展机会,而转到大中型城市。现在市场观望情绪加剧,使得项目销售压力不减反增。”上述市场营销经理补充道。

国际评级机构标普也认为,没有人口和经济增长支撑地区的房地产市场,将面临更大的去化压力。


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